Rohbau einer Villa in Valle Romano, Estepona

Eines der außergewöhnlichsten und attraktivsten Immobilienangebote an der Costa del Sol: ein vollständig fertiggestellter Rohbau aus Stahlbeton in Valle Romano, Estepona, zum Preis von 1.395.000 €. Das Objekt umfasst vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und eine bebaute Fläche von 456 m² auf einem 1.034 m² großen Grundstück. Die dreigeschossige Stahlbetonkonstruktion beinhaltet bereits 245 m² Terrassenflächen, ein Poolbecken, eine Tiefgarage, die Unterkonstruktion für eine Dachterrasse sowie eine Pergola aus Beton – alles baulich fertiggestellt und bereit für den individuellen Innenausbau. Die schwierigste und risikoreichste Phase beim Bau einer Luxusvilla ist somit bereits abgeschlossen.

Eckdaten
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Bebaute Fläche: 456 m²
Terrassen: 245 m²
Gesamtfläche: 701 m²
Grundstück: 1.034 m²
Geschosse: 3
Jahr: 2026 (im Bau)
Kaufpreis: 1.395.000 €

Es handelt sich hierbei weder um ein unbebautes Grundstück noch um ein bloßes Projektversprechen auf dem Papier. Geboten wird ein solider, bautechnisch vollständig ausgeführter Stahlbeton-Rohbau – rechtlich abgesichert, baulich komplett und bereit für den sofortigen Beginn des Innenausbaus. Der Käufer erwirbt die Struktur im aktuellen Zustand und kann die Villa nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsstandards fertigstellen. Bei geschätzten Fertigstellungskosten von 600.000 € beläuft sich die Gesamtinvestition auf rund 1.995.000 €. Da der Marktwert einer fertiggestellten Villa dieser Art und Lage bei über 2.000.000 € liegt, profitiert der Käufer unmittelbar nach Abschluss der Bauarbeiten von einem entsprechenden Eigenkapitalzuwachs.

Was der Rohbau umfasst
Hauptgebäude – zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachterrasse. Das Stahlbetonskelett ist vollständig errichtet: Säulen, Träger, Geschossdecken und die Flachdachplatte sind bereits gegossen und ausgehärtet. Die Dachlinie ist vollständig ausgearbeitet: Eine erhöhte Brüstung bildet den Rahmen für eine künftige Dachterrasse, und ein Aufbau für den Treppenzugang ist auf der Rückseite der Dachebene bereits errichtet. Die bauliche Hülle ist wasserdicht und bereit für die Fassadenarbeiten.

Terrasse im ersten Obergeschoss und Beton-Pergola. Eine großflächige Terrassenplatte erstreckt sich an der Südseite des ersten Obergeschosses. Sie wird von einer massiven Beton-Pergola mit eng gesetzten Lamellen überspannt – ein prägendes architektonisches Element, das nach der Anbringung von Verkleidung und Putz besonders zur Geltung kommen wird. Eine weitere Terrassenerweiterung schließt sich in östlicher Richtung entlang der Südfassade an.

Erdgeschoss, Poolbecken und Außentreppe. Die Bodenplatte des Erdgeschosses ist fertiggestellt, ebenso wie die Außenwände. Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Poolterrasse; die Betontreppe, die in das erste Obergeschoss führt, ist bereits installiert. Das Poolbecken ist vollständig ausgehoben und in Schalung errichtet – es wartet nun auf die Abdichtung und die Fliesenarbeiten.

Natursteinmauer. Eine massive Stütz- und Begrenzungsmauer aus Naturstein im traditionellen andalusischen Stil verläuft entlang der südlichen Grundstücksgrenze – sie ist vollständig fertiggestellt und erfordert keine weiteren Arbeiten.

Tiefgarage und Untergeschoss. Ein bereits errichteter Tiefgaragenbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Je nach individueller Ausbauplanung des Käufers steht hier zudem zusätzlicher Raum für Versorgungs- oder Lagerzwecke zur Verfügung.

Grundstück, Ausblick und Ausrichtung
Das 1.034 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen freien Blick auf das Mittelmeer. Großzügige Freiflächen im Norden und Westen bieten viel Spielraum für die Gartengestaltung und Außenanlagen. Das Grundstück grenzt direkt an eine der Hauptwohnstraßen von Valle Romano und verfügt über eine eigene Zufahrtsrampe zur Tiefgarage. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich bereits fertiggestellte Luxusvillen, was den exklusiven Charakter der Umgebung unterstreicht.

Zwei Wege zur Fertigstellung der Villa
Option 1 – Eigenständige Fertigstellung. Sie übernehmen den Rohbau inklusive aller Baugenehmigungen, technischer Zertifikate und der relevanten rechtlichen Unterlagen. Sie beauftragen einen eigenen Architekten sowie ein Bauunternehmen und stellen die Villa nach Ihren persönlichen Vorstellungen, in Ihrem Zeitrahmen und innerhalb Ihres Budgets fertig.
Option 2 – Fertigstellung durch Villa Noble. Für Käufer, die ihren Wohnsitz außerhalb Spaniens haben, übernimmt Villa Noble Costa auf Wunsch die gesamte Fertigstellung: von der Koordinierung der Planung und der Auswahl der Bauunternehmen über die Bauleitung und Budgetverwaltung bis hin zur vollständigen administrativen und rechtlichen Abwicklung – bis hin zur endgültigen Bezugsgenehmigung. Sie geben die Vorgaben und das Budget vor – wir liefern das fertiggestellte Zuhause.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Wir laden ernsthafte Kaufinteressenten dazu ein, Kontakt mit uns aufzunehmen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren sowie die vollständigen Unterlagen, Baugenehmigungen und technischen Nachweise anzufordern. Eine solche Gelegenheit – eine hochwertige Villenstruktur auf einem erstklassigen Grundstück in Valle Romano – ist eine echte Rarität.