01: RECHERCHIEREN SIE BEIM IMMOBILIENKAUF IN MARBELLA

Immobilienkauf Marbella

Der Kauf einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Recherche und Vorbereitung, um ein kluges finanzielles Engagement zu gewährleisten. Wenn Sie Immobilien in Marbella ins Auge fassen, ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers unerlässlich.

Das Internet ist für die globale Recherche unentbehrlich geworden und macht es für im Ausland lebende Menschen einfacher, den Kauf einer Immobilie oder einen Umzug nach Marbella in Betracht zu ziehen. Diese Online-Recherche hilft Ihnen, den Markt im Voraus einzuschätzen.

In Marbella ist der Immobilienmarkt transparent, und die meisten Immobilienunternehmen bieten ihre Objekte zum Verkauf an. Das liegt daran, dass die Immobilienfirmen in Marbella auf eine gemeinsame Datenbank zurückgreifen. Da es in Marbella eine Vielzahl von Immobilienmaklern gibt, können Sie aus einem breiten Angebot wählen.

Gehen Sie bei der Suche nach einem Immobilienmakler unvoreingenommen an jeden heran. Zu Beginn kann es von Vorteil sein, mit mehreren Maklern zusammenzuarbeiten. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich für denjenigen entscheiden, mit dem Sie sich am wohlsten fühlen.

Wir empfehlen, mit Maklern zu beginnen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Es ist unerlässlich, sich auf einen Makler zu beschränken, dem Sie Ihr Vertrauen schenken können. Aus diesem Grund ist die Villa Noble sehr stolz auf ihr Fachwissen. Unsere Makler verfügen über das Wissen und die Erfahrung, um Ihr Vertrauen zu verdienen.

 

FAQ

IST MARBELLA EIN SCHÖNER ORT ZUM LEBEN?

Marbella ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern gilt auch als einer der besten Wohnorte in Europa. Es bietet eine beispielhafte Lebensqualität, fantastisches Wetter das ganze Jahr über und eine perfekte Umgebung für Einzelpersonen und Familien. Die malerische Umgebung und die unzähligen Aktivitäten, gepaart mit den freundlichen Einheimischen, machen Marbella zu einem idyllischen Zuhause.

IST DER KAUF EINER IMMOBILIE IN MARBELLA TEUER?

In Anbetracht des Status von Marbella als Zufluchtsort für Prominente ist es nicht verwunderlich, dass hier die teuersten Immobilien Andalusiens angeboten werden. Obwohl Marbella Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro beherbergt und von Berühmtheiten wie George Clooney, Antonio Banderas und Eva Longoria bevorzugt wird, bietet es verschiedene Vororte mit einer breiten Preisspanne.

WARUM SOLLTE ICH EINEN IMMOBILIENMAKLER BEAUFTRAGEN?

Auch wenn das Internet leicht zugänglich ist, ist es ein Irrglaube, eine Immobilie ohne einen Immobilienmakler zu kaufen. Makler rationalisieren den Suchprozess, helfen den Kunden, übersehene Details zu erkennen, Investitionspotenzial zu identifizieren, bieten lokale Einblicke und stellen wertvolle Verbindungen her. Ihr Verhandlungsgeschick ist unerlässlich, um den besten Deal zu erzielen.

 

 

02: REISE NACH MARBELLA UND ORGANISATION VON BESICHTIGUNGEN

Kauf einer Immobilie

Sobald Sie geplant haben, ist es an der Zeit, Marbella zu besuchen. Wenn Sie bereits vor Ort sind, ist der nächste Schritt die Planung von Besichtigungen. Hier sind einige Tipps:

 

Tipp 1: Treffen Sie vor der Besichtigung eine Vorauswahl der Immobilien.

Tipp 2: Lassen Sie Ihre Besichtigungen von einem ausgewählten Immobilienmakler koordinieren.

Tipp 3: Besichtigen Sie etwa fünf Objekte pro Tag, um sich nicht zu überfordern.

Tipp 4: Prüfen Sie die Umgebung jeder Immobilie, um sicherzustellen, dass sie Ihren Vorstellungen entspricht.

Tipp 5: Wenn eine Immobilie Sie tagsüber beeindruckt hat, sollten Sie sie abends noch einmal besichtigen, um eine andere Perspektive zu erhalten.

Tipp 6: Sprechen Sie mit Ihrem Makler offen über Ihre Eindrücke von jeder Immobilie.

Tipp 7: Seien Sie anpassungsfähig. Online-Eindrücke können sich von persönlichen Eindrücken unterscheiden. Daher ist es wichtig, dass Sie darauf vertrauen, dass Ihr Makler in der Lage ist, sich anzupassen.

 

03: VORBEREITUNG IST DAS A UND O BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN MARBELLA

Bevor Sie in die Tiefe gehen, sollten Sie unbedingt beachten, dass es sehr ratsam ist, alle erforderlichen Unterlagen entweder vor oder während Ihrer Reise nach Marbella zu besorgen. Dies gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und spart sowohl Zeit als auch Geld.

Nachdem Sie im Internet nach Agenturen und Unternehmen recherchiert haben, können Sie einen Plan für Ihre Reise nach Marbella aufstellen und alle erforderlichen Dokumente vor Ihrem Besuch besorgen. Denken Sie daran, dass Spanien großen Wert auf Dokumentation legt. Um künftige Verfahren zu beschleunigen, ist es am besten, wenn Sie alle Papiere bereithalten, noch bevor Sie eine Immobilie besichtigen.

Obwohl Spanien keine besonderen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer vorsieht, gibt es einige wichtige Voraussetzungen:

 

ERLANGUNG EINER N.I.E.-NUMMER

Die N.I.E.-Nummer (Número de Identidad Extranjero) dient als eindeutiger Ausweis für Ausländer, der für verschiedene Aktivitäten in Spanien wichtig ist, z. B. für Banktransaktionen, Telefondienste und mehr. Sie erhalten diese Nummer bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder direkt in Spanien, entweder bei der Polizei oder bei einem Gestor.

Für Andalusien ist der N.I.E.-Antrag erforderlich:

ERÖFFNUNG EINES BANKKONTOS IN SPANIEN

Mit Ihrem N.I.E. können Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen. Es lohnt sich, ausländerfreundliche Banken wie Sabadell, CaixaBank, Santander und Bankinter in Betracht zu ziehen. Die Banken verlangen oft Ihre physische Anwesenheit, um den Vorgang einzuleiten.

Außerdem benötigen Sie:

Manchmal verlangen die Banken auch einen Adressnachweis oder sogar eine Bescheinigung, dass Sie keinen Wohnsitz haben. Wenn die Dokumente aus dem Ausland stammen, benötigen sie möglicherweise einen Apostille-Stempel und eine spanische Übersetzung. Achten Sie auf die Bankgebühren, insbesondere bei Auslandsüberweisungen.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass manche Menschen aufgrund unzureichender Unterlagen hervorragende Kaufchancen verpasst haben. Überprüfen Sie also immer Ihren rechtlichen und steuerlichen Status, bevor Sie eine Immobilie in Marbella besichtigen.

 

DIE WAHL IHRER RECHTLICHEN VERTRETUNG

Es ist wichtig, einen zuverlässigen Anwalt und Steuerberater für den Erwerb einer spanischen Immobilie zu haben. Bauen Sie schon vor dem Kauf eine Beziehung zu diesen Fachleuten auf, da dies bei den Verhandlungen hilfreich ist. Wenn Spanisch nicht Ihre Muttersprache ist, entscheiden Sie sich für mehrsprachige Vertreter. Marbella ist kosmopolitisch und verfügt über Fachleute, die mehrere Sprachen fließend sprechen.

 

FAQ

WAS IST DIE N.I.E.-NUMMER?

Die N.I.E.-Nummer (Número de Identidad Extranjero) ist ein einmaliger Ausweis für Ausländer in Spanien, der für zahlreiche Aktivitäten erforderlich ist. Sie ist auf der Polizeiwache oder bei einem Gestor erhältlich. Wenn Sie sich im Ausland befinden, ist das spanische Konsulat Ihre Anlaufstelle.

KÖNNEN AUSLÄNDER EIN SPANISCHES BANKKONTO HABEN?

Ja, Ausländer mit einer N.I.E. können in Spanien ein Bankkonto eröffnen. Sie müssen bestimmte Kriterien erfüllen und die erforderlichen Dokumente vorlegen. Banken wie Sabadell, CaixaBank und andere sind für ihre ausländerfreundlichen Dienstleistungen bekannt.

SOLLTE ICH EINE NEUE IMMOBILIE KAUFEN, BEVOR ICH MEIN JETZIGES HAUS VERKAUFE?

Das hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Wenn Sie zuerst kaufen, ist zwar ein nahtloser Umzug gewährleistet, aber Sie müssen möglicherweise mit zwei Hypotheken jonglieren. Wenn Sie zuerst verkaufen, können Sie zwar zwei Hypotheken vermeiden, müssen aber möglicherweise eine Zwischenlösung finden.

 

 

04: STRATEGISCHE VERHANDLUNGEN MIT EIGENTÜMERN IN MARBELLA

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, beginnt die Verhandlung mit dem privaten Eigentümer. Hier finden Sie wichtige Hinweise für diese Phase:

ABGABE IHRES ANGEBOTS

Dokumentieren Sie Ihr Angebot immer, am besten über Ihren Makler. Vergewissern Sie sich, dass Sie Klarheit über die enthaltenen Posten wie die Einrichtung haben. Ein faires und ernsthaftes Angebot erhöht die Chancen auf einen Zuschlag. Auch wenn persönliche Verhandlungen durchaus ihre Vorteile haben, führen Verhandlungen über einen Makler aufgrund seines Fachwissens oft zu günstigeren Ergebnissen. Wenn Sie bestimmte Bedingungen haben, sollten Sie diese in Ihrem ersten Angebot aufführen.

DURCHFÜHRUNG EINER TECHNISCHEN DUE-DILIGENCE-PRÜFUNG

Bevor oder parallel zur Abgabe eines Angebots sollten Sie eine technische Due-Diligence-Prüfung durchführen. Dieser Prozess beleuchtet potenzielle Risiken und Kleinigkeiten wie kosmetische Probleme oder wichtige Infrastrukturaspekte. Deren Auflistung kann Ihr Angebot beeinflussen.

 

FAQ

WIE SOLLTE ICH MEIN HAUSANGEBOT FORMULIEREN?

Dokumentierte Angebote, insbesondere durch Makler, führen oft zu günstigen Ergebnissen. Sie sollten fair sein und echte Absichten erkennen lassen. Manchmal funktionieren auch direkte Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer, aber durch einen Makler vermittelte Verhandlungen führen oft zu besseren Ergebnissen.

WIE VIELE IMMOBILIEN SOLLTE MAN VOR DEM BIETEN BESICHTIGEN?

Es gibt keine feste Zahl. Sie hängt von der Marktverfügbarkeit, der persönlichen Erfahrung und den Standortpräferenzen ab. Das Ziel ist es, die Marktdynamik und die Preisgestaltung zu verstehen. Bleiben Sie während des Besichtigungsprozesses flexibel.

 

05: ABSCHLUSS VON VEREINBARUNGEN BEI EINEM IMMOBILIENKAUF IN MARBELLA

 

Wenn der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, gehen Sie zum rechtlichen Teil des Kaufs über. Die Standardmethode beim Immobilienkauf besteht darin, einen Reservierungsvertrag, einen Kaufvertrag und schließlich eine offizielle Urkunde beim Notar am Tag der Fertigstellung zu unterzeichnen.

 

RESERVIERUNGSVERTRAG – DOCUMENTO DE RESERVA

Der Reservierungsvertrag ist ein gegenseitiges Abkommen zwischen dem potenziellen Käufer und dem Verkäufer, in dem die Immobilie in der Regel für einen Zeitraum von 7 bis 14 Tagen oder länger reserviert wird. Der Verkäufer setzt eine Reservierungsgebühr fest, die der Käufer zu zahlen hat. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 5 000 und 20 000 € oder 1 % des Verkaufspreises, kann aber im gegenseitigen Einvernehmen angepasst werden.

Wenn der Kauf zustande kommt, wird diese Gebühr vom Gesamtpreis abgezogen. Tritt der Käufer ohne triftige Gründe zurück, verfällt die Gebühr als Entschädigung dafür, dass die Immobilie vom Markt ferngehalten wurde.

PRIVATER VERTRAG MIT EINER ANZAHLUNG VON 10 %

Im Anschluss an den Reservierungsvertrag werden Sie aufgefordert, eine private Vereinbarung zu unterzeichnen und eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Immobilienwerts zu leisten, einschließlich der bereits gezahlten Reservierungsgebühr. Gelegentlich überspringt man die Reservierungsphase und schließt direkt diese 10%-Vereinbarung ab, vor allem bei Immobilien mit hohem Wert, bei denen eine kurze Reservierung nicht möglich ist.

Die 10%ige Zahlung kann mit einem der folgenden Verträge verbunden werden:

Vertrag mit Strafkaution – Dieser Vertrag stellt sicher, dass der Verkäufer mit Strafen rechnen muss, wenn er von den festgelegten Bedingungen abweicht. Sollte der Verkäufer einen Rückzieher machen, ist er verpflichtet, dem Käufer die doppelte Anzahlung zu erstatten. Umgekehrt verliert der Käufer seine 10 %, wenn er sich weigert.
Privater Kaufvertrag – Weniger üblich, da er für beide Parteien bindend ist. Die Weigerung einer der beiden Parteien, die Arbeiten fortzusetzen, reicht unter Umständen nicht aus, um die Vereinbarung zu annullieren, was zu rechtlichen Verpflichtungen führen kann.
Kaufoptionsvertrag – In diesem Szenario kann der Verkäufer nicht zurücktreten. Der Käufer hat die Wahl, mit dem Kauf fortzufahren oder die 10%ige Anzahlung zu verfallen.

HYPOTHEK BEIM KAUF EINER IMMOBILIE

Wenn Sie eine Hypothek in Spanien in Erwägung ziehen, sollten Sie diesen Prozess frühzeitig einleiten. Die Genehmigung einer Hypothek kann bis zu 2 Monate nach Antragstellung dauern. Einige Standard-Hypothekenbedingungen sind:

ABSCHLUSS DES IMMOBILIENKAUFS IN SPANIEN – ESCRITURA DE COMPRAVENTA

In der Abschlussphase kommen alle Beteiligten zusammen: Käufer, Verkäufer, Rechtsvertreter und die beteiligten Bankmitarbeiter. Mit der notariellen Beurkundung gehen das Eigentum und die Verantwortung an der Immobilie auf den Käufer über, der gleichzeitig die Zahlung per Bankscheck vornimmt – eine bevorzugte Methode, da sie schnell und nachprüfbar ist.

Nach dem Sichtvermerk und der steuerlichen Freigabe kann die Eintragung der Urkunde im Grundbuchamt drei Monate dauern. Anschließend müssen alle Versorgungsverträge mit den Angaben des Käufers aktualisiert werden.

 

FAQ

VERFAHREN NACH DEM ERWERB?

Mit der notariellen Beurkundung gehen der Besitz und die Verantwortung für die Immobilie auf den Käufer über. Die Eintragung der Urkunde kann drei Monate dauern, danach sollten die Versorgungsverträge aktualisiert werden.

WAS BEDEUTET EIN RESERVIERUNGSVERTRAG IN SPANIEN?

Es handelt sich um einen Vorvertrag, mit dem eine Immobilie für eine vereinbarte Dauer reserviert wird. Verstöße des Käufers können zum Verfall der Gebühr führen, es sei denn, die Vertragsklauseln sehen etwas anderes vor.

RÜCKTRITT DES VERKÄUFERS NACH ZAHLUNG DER RESERVIERUNGSGEBÜHR?

In Standardverträgen wird der Verkäufer häufig verpflichtet, das Doppelte des eingezahlten Betrags zurückzuzahlen, wenn er aussteigt. Um das Risiko zu minimieren, ist es ratsam, nach der Reservierung schnell zu einer anschließenden privaten Vereinbarung überzugehen.

ZEITRAHMEN FÜR DEN AUSZUG DES VERKÄUFERS?

Sofern nicht anders festgelegt, kann der Käufer nach allen notariellen Unterschriften und der Schlüsselübergabe die Immobilie beziehen. Wenn der Verkäufer eine Verlängerung wünscht, werden die Bedingungen in gegenseitigen Verhandlungen festgelegt.

HYPOTHEKENZINSEN IN SPANIEN?

Die Zinssätze liegen zwischen 1,5 % und 3,5 % pro Jahr. Die Banken bieten feste und variable Hypotheken an, die jeweils ihre Vor- und Nachteile haben. Die variablen Hypothekenzinsen richten sich nach dem Zinssatz der Bank plus dem aktuellen EURIBOR, der jährlich überprüft wird.

 

06: ÜBERLEGUNGEN NACH DEM KAUF EINER IMMOBILIE IN MARBELLA

Stellen Sie nach dem Erwerb der Immobilie sicher, dass alle relevanten Steuern beglichen sind und Ihr Eigentum ordnungsgemäß registriert ist. Die Unterstützung eines Anwalts kann in diesen Angelegenheiten von unschätzbarem Wert sein.

Beachten Sie, dass die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht erschöpfend sind; nach dem Kauf fallen weitere Ausgaben an. Auf der Website von Villa Noble finden Sie umfassende Informationen über die Steuern und Gebühren für den Erwerb von Immobilien in Marbella sowie allgemeine steuerliche Empfehlungen.

 

REGISTRIERUNG DER IMMOBILIE

Vergewissern Sie sich, dass alle Rechnungen der Versorgungsbetriebe und der Gemeinde auf Ihre Daten übertragen werden. Anwälte können Ihnen dabei nach Absprache behilflich sein.

Nachdem Sie die Steuern beglichen haben, müssen Sie die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt registrieren lassen, um Ihre Eigentumsrechte festzustellen. Zu den wichtigsten Unterlagen gehören:

 

EIGENTUM IN SPANIEN

Herzlichen Glückwunsch zum Erwerb von Immobilieneigentum! Im Folgenden finden Sie eine kurze Übersicht über die finanziellen Verpflichtungen, die mit dem Erwerb einer Immobilie in Spanien verbunden sind:

 

IMMOBILIENBEZOGENE KOSTEN:

Instandhaltungskosten: Die Kosten für Reinigung, Reparaturen, Nebenkosten, Müllabfuhr usw. hängen von der Größe und Art Ihrer Immobilie ab. Der Unterhalt einer Villa mit Garten und Pool ist zum Beispiel teurer als der einer Wohnung.

Gemeinschaftsgebühren: Wenn Ihre Immobilie Teil einer Wohnanlage oder eines Gebäudes mit Gemeinschaftsflächen ist, sind Sie gesetzlich verpflichtet, der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) beizutreten und Beiträge zu entrichten. Diese Beiträge, die auf der Jahreshauptversammlung beschlossen werden, liegen zwischen einigen hundert und mehreren tausend Euro pro Jahr.

Grundbesitzsteuer (IBI): Diese lokale Steuer variiert je nach Wohnsitzstatus und dem von der Gemeinde festgelegten Katasterwert. In der Regel liegt der Steuersatz zwischen 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts und kostet jährlich etwa 200 bis 1500 €.

Müllabgabe: Eine obligatorische Gebühr für die Abfallentsorgung, die von der Abfallmenge und dem Standort abhängt und im Durchschnitt etwa 300 € pro Jahr beträgt.

 

PERSÖNLICHE KOSTEN DES HAUSBESITZERS:

Jährliche Vermögenssteuer: Die progressiven staatlichen Steuersätze für diese Steuer beginnen bei 0,2 % für Vermögen bis 167.129 € und steigen auf 2,5 % für Vermögen über 10.695.996 €. Es gibt regionale Unterschiede. Insbesondere gibt es einen großzügigen Freibetrag von 700.000 € pro Person, auch für Nichtansässige.

Persönliche Einkommenssteuer (IRNR): Nicht ansässige Immobilienbesitzer müssen diese Steuer zahlen, die je nach Vermietungsstatus unterschiedlich hoch ist:

Nicht vermietet: Nicht-Residenten ohne Mieteinnahmen oder andere spanische Einkommensquellen zahlen eine Steuer auf der Grundlage des Immobilienwertes: 25 % oder 2 % des valor catastral. Für eine Immobilie im Wert von 700.000 € würden Sie 3.500 € zahlen.

Vermietet: Für Gebietsfremde, die Mieteinnahmen melden, gelten besondere Vorschriften. In der Regel zahlen sie 25 % ihrer Bruttomieteinnahmen. Gebietsansässige hingegen werden auf ihr Jahreseinkommen besteuert, aber die Steuersätze sind in letzter Zeit rückläufig.

 

EINBLICKE IN DAS GOLDENE VISUM:

Für Nicht-EU-Bürger, die sich in Spanien niederlassen möchten, bietet das Goldene Visum eine Lösung. Wenn Sie mindestens 500.000 € in spanische Immobilien investieren, können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Die wichtigsten Punkte sind:

-Anwendbarkeit für Nicht-EU-Bürger ohne kriminellen Hintergrund.

-Immobilien können zwar einen höheren Wert haben und mit Hypotheken belastet sein, aber die 500.000 € müssen lastenfrei sein.

-Die nachweisliche finanzielle Fähigkeit, in Spanien zu leben, ist ein Muss.

Dieses Visum gibt Ihnen und Ihrer Familie das Recht, zwei Jahre lang in Spanien zu leben, zu arbeiten und sich innerhalb des Schengen-Raums frei zu bewegen. Es ist verlängerbar, solange Sie die Immobilie behalten. Ein tatsächlicher Wohnsitz oder die Zahlung von Steuern in Spanien ist nicht erforderlich, und die Anträge können über einen Makler gestellt werden. Wenn Sie also mehr als 500.000 € in eine Immobilie in Marbella investiert haben, können Sie das Goldene Visum beantragen.

 

SCHLUSSFOLGERUNG

Der Kauf einer Immobilie in Marbella erfordert eine gründliche Planung und ein Verständnis der spanischen Immobilienerwerbsverfahren. Dies mag entmutigend erscheinen, aber mit einem zuverlässigen Immobilienmakler wie Villa Noble an Ihrer Seite wird der Prozess reibungsloser. Villa Noble bietet Fachwissen, Vertrauenswürdigkeit und eine Erfolgsbilanz bei der Unterstützung von Kunden aus aller Welt bei der Suche nach ihrem Traumhaus in Marbella.

Während Sie sich in Ihrer neuen Immobilie einrichten, werden Sie über Ihre Kaufreise nachdenken und sich sicher sein, dass es die richtige Entscheidung war, uns zu vertrauen.

 

Artikel von Louis Wittner

Teilen Sie diesen Blog Post