MARBELLA HILL CLUB II · GOLDEN MILE
Grundstück mit Panorama-Meerblick kaufen.
Marbella Golden Mile.
Ein 3.895 m² großes Grundstück mit Panorama-Meerblick zum Kauf in Marbella Hill Club II an Marbellas Goldener Meile. Das Mittelmeer vor Ihnen, La Concha im Norden und Raum für eine außergewöhnliche private Residenz.
Private Besichtigung vereinbarenStellen Sie sich Ihre Villa vor ↓Grundstücksinformationen anfragen ↗
Ref. VN032910 · Künftige Bebauung vorbehaltlich geltender Planung und Genehmigungen.
Beim veröffentlichten Angebotspreis von 3,9 Mio. €: gerundet 1.001 €/m². Erwerbssteuern und Kaufnebenkosten kommen hinzu.
01 / DAS GRUNDSTÜCK
Ein außergewöhnliches Grundstück.
Ein besonderer Ausblick.
Für uns eines der besten aktuell angebotenen Grundstücke an Marbellas Goldener Meile — für Käufer mit der Vision, eine Luxusresidenz für das Marktsegment ab 15 Millionen Euro zu schaffen.
Die Lage macht den Unterschied: Panorama-Meerblick nach Süden, offene Perspektiven nach Osten und Westen und La Concha im Norden. Das Grundstück grenzt an den grünen Berghang oberhalb von Marbella Hill Club II. Das vorliegende städtebauliche Gutachten beschreibt die Nachbarfläche als geschütztes ländliches Gebiet — eine besonders reizvolle natürliche Kulisse.
Beim Angebotspreis von 3,9 Millionen Euro — rund 1.000 €/m² — bietet sich die Möglichkeit, diese Lage zu sichern, während die Detailplanung geklärt wird. Eine künftige Residenz im Segment ab 15 Mio. € ist eine Projektvision, keine Bewertung oder Zusage zum Wiederverkaufspreis. Entscheidend sind Genehmigungen, Architektur, Ausstattung, Gesamtinvestition und Marktentwicklung.
Stützmauern vorhanden
Die bestehenden Stützmauern werden im Exposé beschrieben und sind auf den Fotos sichtbar.
Technische Vorarbeiten
Laut Exposé liegen eine topografische Vermessung, eine Baumbestandsaufnahme und ein Bodengutachten vor.
Meer, Berge & grüner Hang
Ausblicke in alle vier Himmelsrichtungen und eine im Gutachten beschriebene Grenze zu geschütztem Land. Aktuelle Ausweisung und künftige Beschränkungen sind zu prüfen; eine dauerhaft unbebaute Nachbarschaft wird nicht garantiert.
02 / DIE LAGE
Oberhalb der Goldenen Meile.
Nah am täglichen Leben.
Marbella Hill Club II verbindet eine erhöhte, private Lage mit kurzen Wegen zur Küste. Entdecken Sie die Umgebung oder zoomen Sie zum Grundstück — anhand der Position aus dem Teaser.
Der rote Pin markiert die im Teaser angegebene Position von VN032910. Er zeigt den Standort, keine vermessene Grundstücksgrenze.
Ein Umfeld für außergewöhnliche Residenzen
Der Reiz von Marbella Hill Club II liegt im überschaubaren Maßstab: eine locker bebaute Enklave großzügiger Privathäuser. Die Vision ist ein exklusives Villenviertel mit attraktiver Infrastruktur und weitläufigen Außenbereichen. Bestehende Straßen sowie nach Angaben vorhandene Wasser-, Strom- und Abwassernetze bilden eine Grundlage; endgültige Anforderungen und Anschlüsse müssen technisch bestätigt werden.
Gute Anbindung nach Osten und Westen
Über das Straßennetz von Nagüeles erreichen Sie die Golden Mile und das Netz der A-7 / AP-7 — nach Osten Richtung Málaga und nach Westen Richtung San Pedro und Estepona. Auch der Heliport von Marbella liegt in der Nähe des Zufahrtsbereichs. Sein Betrieb und seine Nutzung sind vom Eigentum an diesem Grundstück unabhängig.
03 / DER PLANUNGSRAHMEN
Der Meilenstein im September.
Die Perspektive danach.
Am 18. September 2026 beschloss Marbella seinen neuen PGOM endgültig—ein historischer Schritt zur Erneuerung der allgemeinen Stadtplanung. VN032910 wird nach diesem beschlossenen Plan als städtische Wohnbaufläche mit der Perspektive einer künftigen privaten Villa angeboten.
Aus unserer Sicht könnten neue, sorgfältig gestaltete Villen die Stellung von Marbella Hill Club unter den begehrtesten Wohnadressen der Goldenen Meile weiter stärken. Interessant ist dabei der langfristige Blick auf die Lage und die Entwicklung ihres Planungsrahmens.
Beschluss und Rechtswirksamkeit sind getrennte Schritte. Die Gemeinde knüpft das Inkrafttreten an die Veröffentlichung des Beschlusses und der Planungsvorschriften im BOPMA. Die umweltrechtliche Bekanntmachung erschien am 9. Oktober 2026 im BOJA; sie allein belegt keine vollständige Rechtswirksamkeit. Anwendbarer POU oder andere Detailplanung, Bauparameter und Genehmigungsvoraussetzungen sind für das Grundstück zu bestätigen.
04 / IHRE VILLA VORSTELLEN
Ein Grundstück.
Verschiedene Wohnideen.
Die Lage bleibt. Die Architektur verändert sich. Wechseln Sie zwischen dem heutigen Grundstück, einer modernen Villa und einer klassischen andalusischen Interpretation und entdecken Sie drei Luftperspektiven.
Die Villenbilder sind KI-generierte Architekturkonzepte, kein genehmigtes Projekt und kein vermessenes Geländemodell. Maßstab, Platzierung, Bepflanzung und Entwurf variieren zwischen den Studien. Die Originalaufnahmen bleiben zum Vergleich verfügbar.
Villenkonzept: oberirdische Fläche, Untergeschoss und Terrassen
Die Konzepte untersuchen das gewünschte Szenario mit 15 % Überbauung und 20 % anrechenbarer Geschossfläche auf 3.895 m² Grundstück. Es handelt sich um Studienannahmen, keine bestätigten Baurechte.
Maximale Grundfläche in diesem Arbeitsszenario.
Anrechenbare Gesamtfläche über die oberirdischen Geschosse, nicht je Etage.
Als visuelle Entwurfsannahme verwendeter Mindestabstand; in diesen Bildern nicht vermessen.
Eine mögliche Residenz, Etage für Etage
Der Teaser zeigt, wie das Szenario mit 15 % Grundflächenanteil und 20 % oberirdischer Geschossfläche auf zwei Etagen verteilt werden könnte — ergänzt um ein gleich großes Untergeschoss und offene Terrassen.
| Projektbestandteil | Beispielhafte Fläche | Berechnungsgrundlage |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | 584,25 m² | 15 % der 3.895 m² Grundstücksfläche |
| Obergeschoss | 194,75 m² | Verbleibende oberirdische Fläche |
| Oberirdische Fläche | 779 m² | Erd- + Obergeschoss · 20 % Bebaubarkeit |
| Angenommenes Untergeschoss | 584,25 m² | Eine Ebene mit der Grundfläche des Erdgeschosses |
| Innenflächen im Szenario | 1.363,25 m² | Oberirdische Fläche + angenommenes Untergeschoss |
| Nicht überdachte Terrassen | 200 m² | 140 m² im Erdgeschoss + 60 m² oben, innerhalb des Erdgeschossgrundrisses |
| Innen- und Terrassenflächen zusammen | 1.563,25 m² | Enthält 200 m² Außenfläche; nicht die anrechenbare Geschossfläche |
Beispielstudie aus dem Teaser: angenommen werden 3.895 m² Nettogrundstücksfläche, die vollständige Nutzung der 584,25 m² Grundfläche, ein genehmigungsfähiges, nicht anzurechnendes Untergeschoss gleicher Größe und vollständig offene Terrassen. Die 779 m² oberirdische Fläche sind von den insgesamt 1.563,25 m² Innen- und Außenflächen zu unterscheiden. Planungsrechtliche Einstufung, POU, Anrechnung des Untergeschosses, Höhen, Abstände, Terrassenregeln und Genehmigungen sind durch Architekten und Planungsberater zu bestätigen.
Die kommunale Tabelle ordnet die Kombination 15 % / 20 % der Zone UE6 und nicht der Standardzone UE3 zu. Die für dieses Grundstück geltende Einordnung ist zu bestätigen. Angedacht sind Erd- und Obergeschoss; Keller, Terrassen, Pools und überdachte Bereiche unterliegen den jeweiligen Anrechnungs-, Höhen-, Garten- und Abstandsregeln.
05 / DIE PERSPEKTIVEN
Ihre Perspektive.
Entdecken Sie die Originalaufnahmen vom Grundstück. Blicken Sie nach Süden zum Meer, nach Westen, Osten oder Norden in Richtung La Concha und vergleichen Sie die verfügbaren Kamerahöhen.
Bei +6 m zeigt das verfügbare Foto nach Nordosten, entsprechend dem Originaldateinamen.
Höhen und Richtungen folgen den ursprünglichen Dateinamen. Es handelt sich um Kamerapositionen, keine genehmigten Geschosse und keine garantierte Aussicht aus künftigen Räumen. In diese Ansichtsauswahl wurde keine Villa eingefügt.
Grundstück kaufen in Marbella Hill Club II
Wo liegt dieses Grundstück mit Meerblick an der Goldenen Meile?
VN032910 liegt in Marbella Hill Club II im Wohngebiet oberhalb der Goldenen Meile. Die Fotos zeigen den Küstenblick, La Concha im Hintergrund und die umliegenden Straßen. Bei einer privaten Besichtigung lassen sich Lage und Zufahrt am besten beurteilen.
Wie hoch sind Angebotspreis und Quadratmeterpreis?
Der Angebotspreis beträgt 3.900.000 € für 3.895 m²: etwa 1.001 €/m² beziehungsweise rund 1.000 €/m². Erwerbssteuern und Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Kann ich sofort mit dem Bau einer Villa beginnen?
Der Artikel zeigt ein mögliches künftiges Villenszenario, kein Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung. Detailplanung, geltende Parameter und Genehmigungsvoraussetzungen müssen für VN032910 bestätigt werden, bevor ein verbindlicher Bauzeitplan festgelegt wird.
Wie liegen die Grundstückspreise im Vergleich zu Sierra Blanca und Cascada de Camoján?
Ausgewählte Nachbarangebote zeigen Angebotspreise um 2.000 €/m² und darüber. Am 20. Oktober 2026 bot Engel & Völkers ein 1.000 m² großes Grundstück in Cascada de Camoján für 2 Millionen Euro (2.000 €/m²) sowie 4.021 m² in Sierra Blanca für 10 Millionen Euro (rund 2.487 €/m²) an. Das sind einzelne Angebotspreise, kein Gebietsdurchschnitt und keine nachgewiesenen Verkaufspreise. VN032910 wird mit Panorama-Meer- und Bergblick für rund 1.001 €/m² angeboten. Vergleichen Sie Aussicht, Größe, Planungsstatus, Bebaubarkeit und Infrastruktur gemeinsam; einige Nachbargrundstücke werden ebenfalls mit Meerblick angeboten.
Die beworbenen Beispiele ansehen: Cascada de Camoján · 1.000 m² ↗ · Sierra Blanca · 4.021 m² ↗
Wie erhalte ich Unterlagen oder vereinbare eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie Villa Noble unter Angabe von VN032910, um die verfügbaren Grundstücks-, Vermessungs- und Planungsunterlagen anzufragen oder eine private Besichtigung zu vereinbaren. Wir besprechen gerne Ihre Villenidee und die Schritte zur Prüfung des Vorhabens.
VN032910 VOR ORT ENTDECKEN
Das Grundstück erleben.
Die Möglichkeiten besprechen.
Vereinbaren Sie eine private Besichtigung und fordern Sie die verfügbaren technischen und planungsrechtlichen Unterlagen an. Gemeinsam besprechen wir das Gelände, Ihre Ideen und die Schritte zur Prüfung eines Villenprojekts.
Objektinformationen & Planungsquellen
- Aktuelles Immobilienangebot
- Kommunaler PGOM-Beschluss · 18. September 2026
- Kommunale Erläuterung zum Inkrafttreten
- Umweltrechtliche BOJA-Bekanntmachung · 9. Oktober 2026
- Kommunale Bauparametertabellen · PDF-Seiten 62–64
- Lage des Heliports — Marbella Copters
Flächenbeispiel und ungefähre Fahrzeiten: Marbella Hill Club 2 Teaser, 14. Oktober 2026. Grenze zu geschütztem Land: vorliegendes Planungsgutachten, Abschnitt 2.3 (erstellt während des PGOM-Verfahrens).
Preis und Quellen geprüft am 20. Oktober 2026. Dieser Artikel zeigt ein Verkaufsangebot und illustrative Konzepte; er bestätigt weder den Planungsstatus noch einen Bauanspruch.
